خطوات تملك العقار في تركيا
خطوات تملك العقار في تركيا
قام تجمع من المحامين بوضع أهم النقاط الجوهرية يجب على كل شخص تدقيقها عند إقدامه على شراء عقار في تركيا و أن يكون حريصاً من خلال خطوات لابد من اتباعها ليتمكن من الحصول ملكية خالية من أي مشاكل قانونية و منها:
1- التأكد من سند الملكية الخالي من أي ديون (المحامي هو الذي يقوم بذلك) و عليه يجب اختيار المحامي الموثوق و المعروف بالسمعة الجيدة، لأن المحامي هو من سينظم العقد المشتمل على التفاصيل و الشروط و جدول المرافعات.
2- إن سعر شراء العقار من تركيا يشتمل ما يسمى (شهادة و رسوم تغيير الأسم – فواتير الإستخدام – براءة ذمة من عدم وجود تكاليف مستحقة الدفع).
3- يجب توثيق العقد باللغتين التركية و العربية لدى الكاتب بالعدل (Noter) و ينظم العقد من قبل المحامي أو صاحب المكتب العقاري، و يتضمن العقد عادة كافة شروط الإتفاقية مثل: الجدول الزمني للإنجاز، و جدول الدفعات و الأحكام و الشروط و تاريخ التسليم و كل شرط آخر يتم التوافق عليه بين الطرفين. و إن توثيق العقد باللغتين هو أمر ضروري و يجب الحذر من أي طرف يمتنع عن توثيق العقد لدى الكاتب بالعدل (Noter)، و توثيق العقد لدى الكاتب بالعدل يوحي بالثقة بأن هذا العقد مقبول رسمياً من قبل القانون التركي و الشروط المتواجدة فيه ملزمة للجميع.
4- العربون: يتم دفعه لحظة توقيع العقد.
5- يقوم وكيلك القانوني بالحصول على الموافقة العسكرية التي تجيز لك التملك العقاري في تركيا و تستلزم هذه الموافقة تقديم الطلب مع صور جواز السفر و ترجمة الجواز و تصديقه من الكاتب بالعدل (Noter)ترسل هذه الأوراق للجيش للموافقة عليها و يتم إعلامك بمجرد وصول الموافقة التي تطلب مدة حوالي من شهر إلى ثلاثة أشهر.
6- قيود تملك الأجانب :
أ- سقف الملكية : هو 2.5 همتار في الأراضي الزراعية أي 25000 متر مربع.
ب- المناطق المحظور التملك فيها لأسباب أمنية و تراثية و ثقافية و أسباب أقتصادية.
7- وجود تأمين الزلازل شرط إلزامي في تركيا و إن معظم البنوك تقدم خدمة تأمين الزلازل وتعرف اختصاراً (DASK).
8- عمولة الوسطاء تكون حسب النسبة المئوية الاتفاقية، ولكن العرف مستقر على أن هذه النسبة هي 3% على البائع و 3% على المشتري.
9- التأمين على المنزل ليس إلزامياً، إنما ينصح بالحصول على مستوى عادي من التأمين لدى شركة تركية أو أوربية متواجدة في تركيا.
10- شركات التمويل العقاري: هناك العديد من المصارف التي تمنح القروض للأجانب بهدف تمويل شراء العقارات و يكون الرهن في معظم المصارف حسب النسب التالية : 30% الدفعة الأولية و الرهن بنسبة 70% من أصل القيمة.
11- ضريبة نقل الملكية تعادل 3.5% من المبلغ المقدر بسنند الملكية حسب تعديلات عام 2014 ، و هناك رسوم أخرى منها رسوم الختم. إن التملك في تركيا هو ملكية حرة و تامة فهي تشمل ملكية أرض العقار.
12- ما هو الطابو (Tapu) هو سند التمليك لإثبات حقوق الملكية و يصدر عن مكتب السجل العقاري، و يمكن للمحامي المتابع أن يستخرج هذا السند خلال ستة أسابيع بعد الحصول على الموافقة العسكرية.
13- شهادة السكن و المعيشة: هي وثيقة تؤكد أن الملكية شيدت وفقاً للواءح و التشريعات و نظام ضابطة البناء في تركيا، و يذكر فيها أن المبنى صالح للإستخدام و المعيشة.
كما أن هذه الوثيقة ضرورية لأنها تتيح الحصول على إشتراك الماء و الكهرباء و الصرف الصحي و هي تصدر عن البلدية بعد إبراز سند الملكية و إرفاق صورة الجواز و ترجمته و الرقم الضريبي و دفع الرسوم. شبكة غربتنا
صفحة جديدة 2
بإمكانكم
الاتصال بالدكتور انس عبد
الرحمن أخصائي زراعة الأسنان وتركيب أبتسامة هوليود
عبر الواتساب
للأستفسار حول علاج الأسنان في مركز
أسنانك الدولي في اسطنبول
أنقر
هنا ليتم الاتصال المباشر مع الدكتور انس عبد الرحمن أخصائي زراعة وتركيب اسنان
أو إنسخ رقم الموبايل
00905355709310
للأتصال به عبر الموبايل أو الأيمو
كما بإمكانكم الأشتراك في قناة الدكتور أنس
عبد الرحمن ليصلكم كل شي جديد
خطوات تملك العقار في تركيا
03-24-2015
تعليمات المشاركة
